Арендная плата, полученная неуполномоченным лицом, является неосновательным обогащением

16 декабря 2016

Документ

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.02.2016 № Ф05-677/2016

Ситуация

Арендатор помещения заключил с предпринимателем договор уступки, по условиям которого к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора. Впоследствии этот договор признан ничтожным. Несмотря на это, предприниматель продолжил сдавать помещение в субаренду. Арендодатель помещения обратился в суд с требованием о взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения в виде арендных платежей по договорам субаренды.

Позиция истца

Несмотря на признание договора уступки ничтожным, ответчик продолжил незаконно сдавать помещение в субаренду, хотя не имел на это права.

Позиция ответчика

Ответчик в целом не возражал против требований истца, однако пытался уменьшить их сумму.

Позиция суда (в пользу истца)

Как следует из ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Кроме того, арендодателем может выступать лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендатора.

Поскольку договор уступки прав и обязанностей арендатора признан ничтожным, предприниматель не являлся законным арендатором помещения и не имеет права на заключение договоров субаренды. Полученная им арендная плата является неосновательным обогащением, поскольку получена в отсутствие правовых оснований.

Рассматриваемое постановление Арбитражного суда Московского округа оставлено в силе определением Верховного Суда РФ от 26.05.2016 № 305-ЭС16-6100.

Рекомендации

При сдаче недвижимости в субаренду важно быть уверенным, что субарендодатель обладает всеми необходимыми правами арендатора этой недвижимости. В такой ситуации получение им субарендных платежей признается законным. В противном случае эти средства могут быть взысканы с субарендодателя как неосновательное обогащение.


Источник: http://its.1c.ru/db/arbit#content:4605:hdoc

8 (499) 938-43-42
Москва, ст. м. "Тульская", Варшавское ш., д.11, 2 этаж
wellsy-06


Скачать TeamViewer

Принимаем к оплате:


Производственный календарь
на 2019 год

Узнайте первыми об акциях и скидках, получайте свежие новости и полезные материалы по продуктам 1С еженедельно!

Наверх